Aktuálně na trhu s bydlením: sazby klesají, ceny nemovitostí jsou na vzestupu
Zatímco úrokové sazby především v reakci na politiku ČNB pozvolna klesají, ceny bytů oproti loňsku v průměru za celou ČR stouply o více než 10%!
S poklesem sazeb se totiž přirozeně zvyšují možnosti jednotlivých domácností získat hypoteční úvěry, a tím pádem jejich koupěschopnost. Zároveň realitní trh po uplynulých dvou letech, kdy převládaly vysoké úrokové sazby opět ožívá a lidé mají znovu chuť nakupovat nemovitosti ať už pro vlastní bydlení nebo jako investici. Tato zvýšená poptávka potom logicky navyšuje právě i prodejní cenu nemovitostí.
Pojďme se podívat, jak meziročně stoupla prodejní cena bytů, konkrétně za druhý kvartál v minulém roce a stejné období v tomto roce.
Zdroj: ČSÚ, Deloitte
Zatímco v některých krajích cena stoupla i o pětinu (např. Olomoucký kraj, viz. graf výše), tak v jiných jako např. Ústeckém se zvýšila jen nepatrně (3,4%) či dokonce stagnovala nebo se mírně snížila. Proto je především v těchto krajích ideální příležitost k nákupu, než se cena vlivem výše zmíněných okolností vyšroubuje výše! Rostoucí zájem o nemovitosti deklaruje i počet prodaných bytů v Praze a krajských městech, který byl v druhém kvartálu loňského roku 6344, kdežto v druhém kvartálu letošního roku už 7182.
Cenu hypotečních úvěrů neurčuje jen základní úroková míra ČNB, ale také cena zdrojů, ze kterých pak komerční banky financují úvěry pro spotřebitele. Ta je však také poměrně nízko, a tím pádem mají banky v současné době na hypotékách velmi vysokou marži, která ovšem nebude trvat věčně. I proto očekáváme především v příštím roce 2025 další pokles sazeb.
Vyplatí se tedy čekat až budou příští rok o něco nižší sazby? Z mého pohledu rozhodně nikoliv! Právě naopak doporučuji nakoupit nyní i za cenu relativně vyšší sazby (tím pádem vyšší měsíční splátky) a zafixovat svůj úrok u banky na krátkou dobu, ideálně 2 nebo 3 roky. Následně lze potom využít možnost retenčního snížení u bank, které to umožňují v příštích letech. Tím se vyhneme očekávanému růstu cen nemovitostí a zároveň si po krátké době snížíme úrok u banky na aktuální sazbu v nadcházejících letech. Má i vaše banka možnost retenčního snižování sazeb? Pokud si nejste jistí, rád to s Vámi proberu a navrhnu řešení u dobré kávy.